8 conseils pour louer son chalet au Québec
Louer son chalet au Québec lorsqu’on ne l’utilise pas est une bonne façon de faire un revenu supplémentaire. Cela permet aussi aux propriétaires de chalet de réduire leurs frais d’entretien et leurs taxes, ce qui n’est pas un avantage négligeable.
Heureusement, il y a de nombreuses manières pour vous aider à mettre votre chalet en location, dont l’affichage sur le web. Voici cependant quelques astuces judicieuses pour vous aider à faire la location de votre résidence secondaire.
Nos conseils légaux pour louer son chalet au Québec
Pour mettre son chalet en location, il ne faut pas négliger l’aspect légal. Voici donc quelques conseils généraux concernant votre responsabilité civile en matière de plans de location de chalet.
1. S’assurer d’être conforme au règlement municipal avant de louer son chalet au Québec
Bien avant de commencer à placer vos petites annonces pour trouver des locataires potentiels, vous devez être au fait des exigences municipales de votre chalet locatif. Chaque municipalité du Québec est différente en matière de location commerciale. La première étape est, de ce fait, de vous assurer de la conformité de votre location.
Commencez par aller chercher le certificat de conformité qui est essentiel pour obtenir l’attestation de classification de la CITQ. Cette attestation est obligatoire pour tout propriétaire souhaitant mettre son chalet en location pour moins de 31 jours en échange de revenus de location. L’attestation vous accorde une note de 0 à 5 étoiles en fonction des critères d’évaluation suivants:
- La qualité générale du chalet (état du bâtiment et de l’ameublement);
- La propreté des lieux;
- L’état des équipements et services offerts;
- Les mesures de tourisme durable.
2. Les assurances
Vérifiez auprès de votre assureur que celui-ci accepte la location à des fins touristiques. Certains assureurs n’offrent pas de protection contre le vol ou le vandalisme, ou le feront en changeant votre couverture et la prime d’assurance.
3. Les taxes
Et oui! La location de chalet est un revenu, cela veut dire qu’il y aura des taxes sur vos revenus de location d’hébergement touristique. Prenez le temps de vous familiariser avec les taxes en vigueur au Québec afin de savoir dans quoi vous vous embarquez. Un appel à votre comptable vous sauvera beaucoup d’argent et de frustration dans le futur.
Nos conseils pour bien louer son chalet au Québec
4. Propriétaire présent ou externalisation du processus
Définissez quel type de propriétaire vous souhaitez devenir. Souhaitez-vous accueillir chacun de vos résidents temporaires, ou préférez-vous confier l’entièreté du processus de location à une agence de location reconnue?
S’occuper de la maintenance du chalet, des réservations et de rencontrer les locataires est une lourde tâche. C’est pourquoi plusieurs propriétaires optent pour confier la location de leur bien immobilier à des agences de location. La bonne agence de location investit également dans l’affichage de votre chalet, ce qui augmente vos chances de louer votre chalet au Québec.
Si vous choisissez cette option, prenez le temps de bien sélectionner votre agence. Choisissez-en une qui vous inspire confiance et à qui vous serez confortable de confier les clés de votre résidence secondaire, si vous vous sortez entièrement du processus.
5. Prenez le temps de sélectionner vos locataires
Que vous louiez un appartement ou un chalet, il est important de bien choisir ses locataires. Prenez le temps de faire une petite enquête. Dans votre formulaire de réservation, incluez les informations de paiements, la raison du séjour, ainsi que quelques règlements importants pour vous.
Par exemple, si votre chalet n’accepte pas les animaux ou les fumeurs. Si vous rencontrez vos locataires en personne, écoutez aussi votre instinct! Le principal est de trouver un locataire de confiance.
6. La liste des règlements: un élément essentiel pour une location optimale et réussie
N’hésitez pas à faire une liste de conditions de location claire et précise afin de vous protéger et d’éviter les mauvaises surprises. Demandez à vos locataires potentiels de signer un contrat de location qui inclut ces règlements. Si vous louez dans un endroit où il y a d’autres chalets, une règle sur le bruit après une certaine heure est de mise. Vous pourriez par ailleurs demander à vos locataires de se charger de sortir leurs ordures à la fin de leur période de location.
7. Les responsabilités du propriétaire pour louer son chalet au Québec
Si le locataire a une liste de conditions à suivre, certaines choses sont pareillement attendues des propriétaires de chalets. Par exemple, votre locataire s’attend à ce que les lieux soient en bon état (comme sur le listing), c’est-à-dire propre et accueillant. Il est aussi de la responsabilité du propriétaire de retirer les objets de valeurs avant l’arrivée des locataires.
8. La bonne façon de présenter votre chalet en location
L’affichage d’une annonce de location est l’étape la plus importante pour louer son chalet au Québec. Surtout si vous souhaitez faire la location de votre résidence secondaire en été, une saison où la compétition est féroce.
Il ne suffit donc pas de mettre quelques photos, le prix de location et une description courte et vague. Misez sur les points vendeurs de votre chalet. À combien d’heures de voiture de Montréal ou Québec, les comptoirs en marbre dans la cuisine, le bain tourbillon extérieur si vous en avez un, la literie de qualité ou la table de billard, pour en nommer quelques-uns.
Afin de faire votre place sur le marché, choisissez le bon site. Gardez en tête qu’un site payant n’est pas nécessairement meilleur pour placer votre annonce.
