Acheter un plex au Québec : informations et conseils

Si vous habitez la région du Québec, acheter un plex à votre goût peut rapidement devenir un casse-tête. Vous pouvez manquer des informations nécessaires pour faire un choix que vous ne regretterez pas. Alors si vous cherchez un multiplicateur de revenus en vous lançant dans un projet d’achat en passant par un immeuble de location, Logis Québec peut vous aider.

Notre expérience dans le domaine et la satisfaction de nos clients nous placent en pole position. Découvrez dans cet article nos conseils, secrets et quelques informations très utiles pour acheter un plex au Québec.

Effectuer une visite minutieuse du plex

Lorsque vous décidez d’acheter un plex, il importe d’en faire une visite très minutieuse. Cela vous aide en grande partie à mieux estimer vos dépenses à court, moyen et peut-être long terme. Surtout quand le coût revient à un achat élevé. 

À cet effet, le temps devient votre meilleur ami. Pensez à vous faire aider d’un expert afin de faire une inspection optimale.

Découvrez les 3 problèmes potentiels que vous pouvez rencontrer 

1. Les défauts au niveau de la fondation
2. Les problèmes d’infiltration d’eau
3. Les fissures dans le mur.

Par ailleurs, il est vivement recommandé de ne pas faire confiance aux propriétaires tentant d’esquiver cette étape prépondérante.

Procéder à une enquête au sein du quartier

Il ne s’agit pas de vous fondre dans la peau d’un détective privé. Au contraire, dans une posture entièrement normale, apprenez-en un peu plus sur ce qui pourrait être bientôt votre quartier. Quel en est le taux de criminalité? Quelles sont les petites traditions du coin?

Martin Messier, président de l’Association des Propriétaires du Québec, recommande d’ailleurs cette enquête. Par ailleurs, gardez à l’esprit que les prix moins lourds dans des zones moins attractives.

Travailler sa gestion des relations humaines

Si Messier pense qu’on a l’obligation de faire en sorte que tout le monde vive paisiblement dans l’immeuble, c’est qu’une bonne gestion humaine est incontournable. En ce sens, vous devez veiller à l’harmonie de la vie dans votre plex.

En achetant un plex, vous vous prédestinez à incarner une certaine autorité digne d’un entrepreneur, et ce, surtout dans les relations humaines. Toutefois, pour vous rassurer, le CORPIQ estime après un sondage que 93% des locataires ont de bonnes ou très bonnes relations avec leur propriétaire au Québec.

Échanger avec tous les locataires

Acheter un plex, ne se fait pas en quelques minutes. En effet, il convient de connaître ceux qui logent déjà dans votre duplex ou triplex. Cela vous permet en effet d’être au parfum d’éventuels troubles, de loyer impayé ou incommodités du duplex ou triplex.

Allez-y avec des questions telles: Comment les choses s’animent ici? Quelles relations avez-vous avec le propriétaire et les autres voisins? Il serait aussi intéressant de savoir depuis combien de temps vos voisins habitent là. Avec les bonnes questions, vous aurez une idée plus claire de votre vie dans le duplex.

Vérifications essentielles avant l’achat

Si vous êtes sur le point de conclure l’affaire, n’oubliez pas de consulter la Régie du bâtiment et celle du logement. Cette étape est capitale, car elle vous donne de précieuses informations.

Les informations de la Régie du Bâtiment

• Les amendes antérieures 
• Les taxes impayées 
• Les anciens avis d’infraction

D’après le directeur des affaires publiques de la Corporation des Propriétaires Immobilier du Québec, Hans Brouillette, environ 60% des litiges touchent au paiement de loyer. Il est donc très capital de se renseigner.

Contrôler les baux

Lorsqu’il s’agit d’un duplex à vendre ou d’un triplex à vendre, il vous faut lire les baux. Ces contrats écrits peuvent rapidement devenir des bombes à retardement. En général, les propriétaires peuvent y glisser des termes ou des restrictions qui ne vous conviennent en rien.

D’un autre côté, les baux sont un critère déterminant pour savoir à quel genre de locataires, vous avez affaire. On recommande, de fait, une lecture à la loupe des baux pour se parer contre les surprises de mauvais goût. 

Peut-on faire payer la facture des travaux aux locataires?

Certains se posent la question de savoir s’il est possible de faire payer la facture des travaux aux locataires. Eh bien, non! Bien que le parc immobilier québécois soit vieillissant, cela n’est pas faisable.

En effet, la Régie du logement adjoint la facture des travaux à une formule qui équivaut à une augmentation de plus de 3%. Mais, vous ne pourrez récupérer votre investissement immobilier qu’après 35 ans.Chez Logis Québec, nous sommes dévoués à votre service en matière immobilier. Contactez-nous pour diverses préoccupations. Vos attentes seront comblées.