Nos 3 conseils : Mettre une annonce pour louer un appartement
Vous envisagez de mettre une annonce pour louer un appartement, mais vous ne savez pas vous y prendre pour la rédiger ? Dites-vous que de la même façon qu’une lettre de motivation a pour but de susciter l’envie chez le recruteur de rencontrer le candidat, la lecture de l’annonce doit inciter les locataires à venir visiter l’appartement. Voici quelques conseils pour mettre une annonce de location.
Dites l’essentiel
L’objectif d’une annonce est de déclencher des visites de la part de locataires potentiels. Il est donc nécessaire de donner les informations utiles, qui permettront d’une part de donner envie aux personnes dont les critères de recherche correspondent, de venir voir l’appartement, et d’autre part écarteront celles qui recherchent un logement avec d’autres caractéristiques : un appartement moins cher, en étage élevé, dans un immeuble plus récent, plus proche des transports, plus grand, meublé et équipé, avec ascenseur, ou encore avec emplacement de stationnement… Les renseignements essentiels pour les locataires sont :
- le montant du loyer et ce qu’il inclut
- l’emplacement de l’immeuble, ou tout du moins le quartier
- le nombre de pièces
- si le logement est meublé ou non
- si l’immeuble est ancien ou récent
- la date de disponibilité si le logement n’est pas libre tout de suite
Mettez en avant les atouts de l’appartement
Chaque logement possède des atouts qu’il est indispensable de mettre en avant pour déclencher des visites. Cela peut être par exemple :
- la proximité des transports ou des commerces
- de beaux volumes ou une distribution très rationnelle du logement
- une rénovation ou un rafraîchissement récent
- une vue dégagée, sans vis-à-vis, ou sur la verdure
- un balcon ou l’usage d’un jardinet pour un demi-sous-sol
- une place de stationnement
- les nombreux équipements
- le charme de l’ancien avec hauteur sous plafond, moulures et parquet
Inutile toutefois de survendre le bien, qui ne ferait qu’attirer des personnes dont les critères de recherche sont incompatibles avec le logement à louer.
Chaque appartement possède ses propres qualités et même si le logement est mal situé, et peu attrayant, son prix devient un atout qui séduira un locataire satisfait de trouver un appartement en dessous des prix du marché.
Accompagnez le texte de photos
Même si les photos, comme les mots, sont réductrices, il est impensable de nos jours de passer une annonce sans l’accompagner d’un moins une photo. Les appareils grand-angles sont plus adaptés, car ils permettent de ne pas écraser les volumes, mais même une photo effectuée avec un téléphone portable fait souvent l’affaire. Les photos doivent être traitées avec soin, car elles font inévitablement partie des éléments qui déclenchent les visites. Il faut en conséquence éviter :
- de choisir une photo avec un petit cadrage qui laisse à penser que la pièce est minuscule
- de prendre une photo sombre, car le locataire en déduit que l’appartement manque de luminosité
- de mettre une photo avec un animal ou une personne dessus, qui risque d’empêcher le candidat locataire de se projeter dans l’appartement
- d’opter pour une photo d’une pièce sale ou en bazar, qui réduit les visites.
Comme l’emballage d’un cadeau doit susciter l’envie d’ouvrir la boîte, l’objectif de l’annonce immobilière est de déclencher des visites de locataires. Une description complète accompagnée de photos réussies attire des candidats ciblés, et peut déboucher sur la signature d’un bail même si l’appartement ne correspond pas en tous points à la recherche. Car il ne faut pas oublier qu’en matière d’immobilier, tout le monde fait au moins une concession dans sa liste de critères.
