Appartement Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  5
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  749 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  2013
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Lumineux penthouse urbain au Plateau-Mont-Royal, terrasse privée avec vue sur la montagne du Mont-Royal et le centre-ville, salle à manger spectaculaire avec son plafond de 17,5 pieds! Construction 2013 de qualité située dans une zone dynamique du Plateau avec ascenseur avec une très bonne insonorisation! Unité sur 2 étages, 2 chambres, salle de bain et salle d'eau, rangement, espace vélo, Animaux autorisés. Vie de quartier exceptionnelle: parcs Laurier et La Fontaine, jardin communautaire, Gym, centre d'escalade, théâtre La Licorne, restaurants, commerçants de l'ave du Mont-Royal et son métro à 1,4 km, bus.

Inclusions:
Lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, climatisation, échangeur d'air, micro-ondes, rangement au sous-sol, rangement pour vélos commun.
Exclusions:
Stove.

Le 4775 avenue Papineau bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Plateau-Mont-Royal, un quartier prisé pour son équilibre parfait entre vie urbaine animée et espaces verts.
Voici les principaux avantages de cette localisation :
1. Accès privilégié à la nature et au plein air L'immeuble est situé à mi-chemin entre deux des plus beaux parcs de Montréal :
Parc Laurier : Un pôle social avec sa piscine, ses aires de pique-nique et son ambiance décontractée.
Parc La Fontaine : Un immense espace vert offrant étangs, pistes cyclables et activités culturelles.
Jardins communautaires : Idéal pour les résidents souhaitant cultiver leur propre coin de verdure en pleine ville.
2. Une vie de quartier dynamique et gourmande Vous êtes à quelques pas de l'action tout en étant légèrement en retrait du bruit direct des grandes artères commerciales :
Gastronomie : Proximité immédiate d'institutions et de nombreux cafés de spécialité.
Commerce de proximité : L'avenue du Mont-Royal, située à distance de marche, regroupe boulangeries, épiceries fines et boutiques indépendantes.
Culture et Loisirs : Accès direct au Théâtre La Licorne, à des centres d'escalade et à plusieurs salles de sport.
3. Connectivité et transport Le secteur facilite grandement les déplacements, que ce soit en transport actif ou en commun :
Lignes de bus : La ligne 45 Papineau passe littéralement au coin de la rue, offrant une liaison directe et rapide vers le centre-ville et la station de métro Papineau (ligne verte).
Métro : La station Mont-Royal (ligne orange) est accessible en une quinzaine de minutes de marche ou en quelques minutes de bus/vélo.
Cyclisme : Le secteur est très bien desservi par les pistes cyclables, facilitant les trajets sécuritaires vers les autres quartiers.
4. Un secteur en pleine revitalisation Le tronçon de l'avenue Papineau dans ce secteur a vu l'émergence de nombreux projets de qualité, ce qui stabilise la valeur immobilière et améliore constamment l'offre de services aux alentours.
Autre
Le propriétaire dépose les poubelles et le recyclage sur le trottoir. Le compost va dans le grand bac brun situé au sous-sol, sous l'escalier. Ce bac est sorti par une personne de l'immeuble. Il y a des boîtes aux lettres sécurisées à l'entrée pour le courrier. En revanche, il n'y a pas d'endroit spécifique pour les colis ils sont laissés dans le hall d'entrée. Nous avons un tout nouveau système de caméras auquel le propriétaire aura accès, lui permettant de voir toutes les entrées et sorties de l'immeuble.

• Taxe scolaire
  319$
• Taxe municipale
  2 766$
• Autres frais
  3 420$
• Évaluation terrain
  68 600$
• Évaluation bâtiment
  399 200$