Charmant 4 1/2 Coeur De Villeray

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  6
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  846 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  --
• Année de construction
  1947
• Garage
  0
• Stationnement privé
  0
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Au coeur d'un quartier prisé, ce bel appartement situé à l'étage d'un duplex (copropriété indivise) offre un espace de vie à la fois calme et convivial. Proche de tout à pied, il est idéalement situé pour rayonner dans tout Montréal, que ce soit en bus, métro ou vélo et donne accès facilement à l'autoroute métropolitaine. Idéal pour un couple, une colocation ou une petite famille, il bénéficie d'un voisinage chaleureux et d'une ruelle investie par les résidents. Son intérieur chaleureux permet une grande flexibilité d'aménagement.

Situé sur une rue calme à sens unique, appartement convivial et bien divisé, la lumière naturelle est omniprésente. Il offre deux chambres à coucher, dont une pièce double pouvant accueillir un bureau. Rangements intégrés et placards. Espaces de vie à aire ouverte; cuisine avec grand ilot comptoir central, salle à manger / salon interchangeables. Grande salle de bain rénovée avec puit de lumière. Balcon avant et terrasse arrière en aluminium au sud-ouest ouvert sur une ruelle familiale. Climatisation centrale et gradateurs de lumière.

Au coeur d'un quartier en pleine effervescence et à pied de tous les commerces, épiceries fines, restaurants, boutiques, marché Jean Talon, excellentes écoles, piste cyclable. Seulement 7 minutes à pied du métro Jarry et 12 minutes du métro Jean-Talon. Proximité de plusieurs parcs (Jarry, Villeray, Frédéric Back) et de jeux pour enfants. Stationnement sur rue avec vignette pour les résidents.

Éléments distinctifs : Travaux de rénovation et d’entretien constant effectués au fil des années, il plaira à des personnes ayant envie de continuer à le mettre à leur main tout en profitant d'un bel espace de vie.

Nouvelle convention d’indivision (quote part 40 %) et nouveau certificat de localisation 2023. Possibilité de construire un étage supplémentaire (dans les limites de la réglementation en vigueur). Rapport d'évaluation janvier 2023.

Emplacement de choix!

Inclusions : Tous les luminaires, (excepté les abats-jours de la suspension au-dessus du comptoir de la cuisine), trois (3) ventilateurs au plafond, trois (3) stores en bambou, pôles à rideaux là où installés.

Mise de fonds d'un minimum de 20% est nécessaire pour l'achat du condo.
Le financement devra être avec Desjardins par l'entremise d'Alexandre Desrosiers.
Le notaire instrumentant sera Me Geneviève Barbe.

Rénovations récentes : 2009 - 2010: travaux de division et rénovation complète de toutes les pièces. Ouverture salon, salle à manger, cuisine; agrandissement salle de bain; construction de placard (couloir).
2018: canalisation, drain et sump-pump neufs.
2019: chauffe eau et escalier avant.
2021: climatisation murale et robinetterie.

• Chauffage
  • Électrique
• Fenestration
  • Double vitrage
• Parement extérieur
  • Brique

Autres caractéristiques

• Terrasse,
• Balcon,

• Cuisine
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
• Salle de bain
  • Bain-douche

Autres équipement

• Climatisation centrale,

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Hôpitaux,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Services d'incendies,
• Services de police,
• Accès autoroute

• Taxe scolaire
  277$
• Taxe municipale
  2 275$
• Évaluation terrain
  217 800$
• Évaluation bâtiment
  476 900$