Duplex Coteau-du-Lac À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  9
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  53x27 pc
• Dimension terrain
  173x179 pc
• Année de construction
  0
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex situé sur un grand terrain de 20 225pi2, ainsi qu'un terrain en face, directement au bord du Fleuve de 4 075 pi2. Le duplex comprenant 2 logements sur 2 étages. Un logement rénové de 3 chambres à coucher et 2 salle de bains complète, et un logement de 2 chambres à coucher avec salle familiale. Remise 20 x 24. Le terrain au bord de l'eau n'est pas constructible, mais il est possible d'y installer une terrasse, un quai pour votre embarcation nautique.

Inclusions:
2 réservoirs à eau chaude, remise.
Exclusions:
Personal effects of tenants.

Le logement 393 est présentement vacant depuis le 20 janvier 2025.
Travaux 2017-2018:
- Les revêtements de plancher on étés changés(393). - Les verres de 2 fenêtres en avant ont été remplacées.(393) - La plomberie des deux logements fût refaite au complet en PEX. - Remplacement des chauffe-eau 60 gallons (393) et 40 gallons(395).. - Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane. - Isolation des murs extérieur au 2e étage (393 en partie) et revêtement extérieur en canexel au 2e étage avant et arrière(393). - La cuisine du 395 fût refaite au complet. - Les deux pattes d'eau ont été remplacées en 2019 par la ville. - En 2019, la toiture a été refaite en partie, toute la partie en avant du 393. En 2024 la partie arrière du 393 à été remplacée et le toit (plywood) redressé. Les 2 toits des perrons arrières ont également été refaits.
***La propriété bénéficie présentement d'un droit acquis comme duplex. Par contre, si celle-ci brûlait à plus de 50%, la propriété devra être reconstruite comme unifamiliale et ainsi perdrait son droit acquis d'immeuble à revenus.***

• Taxe scolaire
  237$
• Taxe municipale
  2 553$
• Évaluation terrain
  258 000$
• Évaluation bâtiment
  160 600$