Duplex Magog À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1959 pc
• Dimension bâtiment
  8.69x10.47 mc
• Dimension terrain
  19.51x39.01 mc
• Année de construction
  1946
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex avec possibilité d'optimisation et de conversion en un 4 logements, 2 spacieux appartements de 5 1/2 pièces dont le RDC avec accès au sous-sol, grand terrain arrière. Idéalement situé à proximité de tous les services, de l'école Sainte-Marguerite, de la bibliothèque municipale et du centre-ville de Magog.

Inclusions:
Selon les baux.
Exclusions:
According to the leases.

- Deux logements de 5 1/2 pièces, le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès au sous-sol.
- Une vaste cour arrière offre un espace extérieur généreux.
- Locataires stables.
- Le sous-sol dispose d'une entrée extérieure distincte.
- Situé à proximité de l'école Sainte-Marguerite, de la bibliothèque municipale et du centre-ville de Magog, offrant ainsi un accès facile à diverses commodités.
- Plusieurs rénovations effectuées au fil des années : toiture réalisée vers +/- 2010, le remplacement du chauffe-eau du logement # 238 en 2018, l'installation de nouveaux comptoirs de cuisine dans les deux logements en 2018, le remplacement de certaines portes et fenêtres au cours des 10 dernières années, notamment les 4 situées à l'arrière de la propriété en décembre 2019 et la peinture du revêtement extérieur effectuée à l'été 2020.
- Zonage : Ei28Rc

• Taxe scolaire
  145$
• Taxe municipale
  2 736$
• Évaluation terrain
  50 300$
• Évaluation bâtiment
  127 500$