Duplex Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  9
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  7.66x9.39 mc
• Dimension terrain
  7.62x32 mc
• Année de construction
  1910
• Garage
  1
• Stationnement privé
  0
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

*Emplacement stratégique!* À quelques minutes de marche du métro Honoré-Beaugrand, dans un secteur paisible, ce duplex est un investissement d'avenir! Le logement au rez-de-chaussée a été rénové au cours des dernières années, procurant un confort moderne aux occupants. L'aire de vie ouverte, avec ilot de cuisine et comptoir de quartz, vous permettra de recevoir aisément parents et amis. Le sous-sol est complètement aménagé, avec une chaleureuse salle familiale, une salle de bain et un bureau. Le logement à l'étage est impeccable, avec planchers de bois. Garage détaché avec atelier, cour agréable, un espace de verdure au coeur de la ville!

Inclusions:
Luminaires, stores et rideaux au rez-de-chaussée, armoire haute en bois dans le salon du rez-de-chaussée.

Duplex détaché avec le rez-de-chaussée disponible pour le propriétaire!
Bel immeuble très bien entretenu, à proximité de:
École primaire, école secondaire, garderies, transports en commun, épicerie et commerces, accès routiers (mais dans une zone tranquille), parcs (dont le parc de la Promenade Bellerive).
Au rez-de-chaussée, en entrant, on aperçoit l'aire ouverte qui a été rénovée et décloisonnée, pour en faire un salon et cuisine dans le même espace. Sur la gauche, on retrouve la chambre principale, la salle de bain rénovée avec grande douche et une salle à manger, qui pourrait être fermée pour en faire une 2e chambre. Une rallonge à l'arrière sert actuellement de bureau mais peut avoir d'autres usages selon vos besoins.
Au sous-sol, on arrive dans la salle familiale de bonne dimension pour vos confortables soirées télé, une salle de bain avec douche et un bureau qui peut servir de salle d'exercices ou de chambre, si vous agrandissez la fenêtre (actuellement sa dimension ne permet pas de faire une chambre à coucher).
Au 2e étage, le logement inclut 2 chambres, un salon, salle de bain avec bain-douche et une cuisine. Locataire tranquille!
Les deux unités ont accès à un balcon avant et arrière. La cour est aménagée avec des fleurs et verdure, ce qui en fait un magnifique espace pour les belles journées d'été. Au fond de la cour se trouve un garage simple, avec un espace atelier mitoyen de même dimension. Parfait pour stationner votre voiture et aussi, pour un espace de travail que ce soit de la mécanique, peinture, ébénisterie, atelier d'artiste, musique ou autres.
**AMÉLIORATIONS**
AMÉLIORATIONS: 2020 Salle de bain rez-de-chaussée 2019 Balcon avant rez-de-chaussée 2018 Portes et fenêtres 2013 Réaménagement complet du rez-de-chaussée en aire ouverte, isolation acoustique au plafond du rez-de-chaussée, électricité, plomberie 2013 Balcon arrière étage / 2010 Balcon avant étage Avant 2010 Limon escalier 2009 Cuisine et salle de bain logement
Soutien ajouté de façon préventive sur le balcon arrière à l'étage.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les visites commencent vendredi le 30 août 2024.
Au moins 24h d'avis pour toute visite, afin de prévenir le locataire. Il sera possible de visiter les deux logements.

• Taxe scolaire
  475$
• Taxe municipale
  4 062$
• Autres frais
  1 990$
• Évaluation terrain
  170 700$
• Évaluation bâtiment
  431 000$