Duplex Saint-Hyacinthe À Vendre

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  13.57x9.15 mc
• Dimension terrain
  37.19x15.5 mc
• Année de construction
  1962
• Garage
  0
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

À qui la chance! Quoi de mieux que d'être son propre propriétaire occupant ou investisseur...Duplex mixte, résidentiel et commercial avec multiples possibilités. Boul. Laurier Ouest secteur Douville à quelques mètres d'une artère des plus prisée de Saint-Hyacinthe. Immeuble converti en bureaux présentement, possibilité de refaire 2 appartements résidentiels au 2 e étage. RDC, sous-sol et 1/2 parti du 2e étage sont loués en bureau jusqu'au 30 septembre 2026 au prix de 3362$/mois et augmentation IPC en date du 1 Oct 2025 au 30 Sept 2026. 6 stationnements, rangement, petite partie verte. Visite des lieux hors heures de bureau (9-5) seulement.

Inclusions:
Thermopompe murale, stores, luminaires et fixtures, étagères du bureau entrepôt du 2e étage (2 noirs et 2 grises), système de lumières de secours, système téléphonique.

Vous rêvez d'être votre propre propriétaire et avoir un revenu dans un immeuble sur une des artères les plus convoitées de Saint-Hyacinthe... Boul. Laurier ouest secteur Douville. Voici votre nouvel espace de travail, près de tous les services tel stations essence, épicerie, pharmacie, restaurants, écoles, Cégep, garderies, magasins, golf, autoroute, transport en commun etc...
Possibilité de refaire 2 appartements résidentiels au 2e étage (2 x 3 1/2 avec chacun son entrée indépendante) en modifiant quelques divisions étant donné que les 2 salles de bains sont toujours accessibles. L'immeuble à 5 compteurs électriques, chaque appartement ou local peut avoir être complètement indépendant.
Présentement le RDC, sous-sol et 1/2 partie du 2e étage est loué avec un revenu de 40 344 $/année avec bail terminant le 30 sept 2026, le reste du 2e étage est présentement occupé en bureau au propriétaire actuel sans bail (pourrait être loué facilement 850 $/mois), les locaux du 2e étage pourraient être libre 45 jours suivant la réalisation de toutes les conditions excluant la signature de l'acte de vente. Revenus potentiels total +/- 50 544 $/année selon la location du 2e étage. Possibilité d'acheter du mobilier de bureau du vendeur.
Prendre note que le RDC et sous-sol doivent rester commerciale mais le 2e étage peut soit être commerciale ou revenir a location résidentiel.
A qui l'opportunité de visibilité et d'investissement :)
Prendre note que les visites se font hors heures de bureau (9-5 du lundi au vendredi).

• Taxe scolaire
  293$
• Taxe municipale
  6 232$
• Évaluation terrain
  103 000$
• Évaluation bâtiment
  225 000$