Définir vos besoins et vos priorités : Type de propriété, secteur souhaité, caractéristiques importantes

L'achat d'une propriété est une étape importante et excitante dans la vie. Que vous envisagiez d'acquérir une maison, un condo ou un plex, il est essentiel de bien préparer votre projet pour maximiser vos chances de réussite. La première étape cruciale consiste à définir clairement vos besoins et vos priorités. Cela vous permettra de mieux cibler vos recherches et d'économiser du temps et de l'énergie.

1. Déterminer le type de propriété

Le choix du type de propriété est l'un des aspects fondamentaux de votre projet. Cela dépendra de votre style de vie, de vos besoins spécifiques et de votre budget.

• Maison unifamiliale : C'est souvent le choix préféré des familles grâce à l'espace et à l'intimité qu'elle offre. Les maisons avec terrain sont courantes, particulièrement en banlieue.
• Condo : Populaire dans des villes comme Montréal ou Québec, le condo offre un mode de vie pratique avec peu d'entretien. Cependant, n'oubliez pas de tenir compte des frais de copropriété.
• Plex : Une option intéressante pour les investisseurs ou les familles souhaitant habiter un logement tout en louant les autres. Ce type de propriété est particulièrement répandu dans les quartiers résidentiels des grandes villes.
• Chalet : Une option à considérer si vous recherchez un refuge en pleine nature, très populaire dans les Laurentides, les Cantons-de-l'Est ou la Mauricie.

Il est également utile de vérifier si la maison est prête à être habitée ou si des rénovations sont nécessaires. Certains programmes gouvernementaux peuvent offrir des subventions pour des rénovations écoénergétiques.

2. Choisir l'emplacement idéal

L'emplacement est crucial pour la qualité de vie et la valeur de votre propriété. Voici quelques questions adaptées au contexte québécois :

• Ville, banlieue ou campagne ? À Montréal, la proximité des commerces et des transports en commun est un atout, tandis que les banlieues comme Laval ou la Rive-Sud offrent plus de tranquillité et d'espace. Si vous recherchez la paix, des régions comme l'Estrie ou la Gaspésie sont idéales.
• Proximité des services : Vérifiez la proximité des écoles, des garderies, des CLSC, des hôpitaux et des supermarchés.
• Accessibilité : Si vous travaillez en ville, assurez-vous que la propriété est bien connectée aux transports en commun (par exemple, métro ou REM à Montréal) ou proche des axes routiers majeurs.
• Conditions hivernales : Évaluez la qualité des routes et des services de déneigement dans le secteur, car cela peut avoir un impact sur votre quotidien.

3. Identifier les caractéristiques importantes

Les caractéristiques de la propriété doivent être adaptées à vos besoins et à votre mode de vi. Voici quelques points à considérer :

• Taille et disposition : Avez-vous besoin d'un sous-sol aménagé, d'une salle de lavage ou d'un garage pour faire face aux hivers québécois ?
• Terrain et espace extérieur : Un jardin est un atout pour l'été, mais il implique de l'entretien. Si vous préférez un style de vie urbain, une terrasse ou un balcon pourrait suffire.
• Efficacité énergétique : Assurez-vous que la maison est bien isolée et équipée de fenêtres écoénergétiques. Une thermopompe ou un système de chauffage efficace est également un must.
• Stationnement : À Montréal, un stationnement privé est un luxe, tandis qu'en banlieue, la plupart des maisons en sont équipées.

4. Clarifiez vos priorités

Il est essentiel de hiérarchiser vos besoins pour éviter les imprévus et rester dans votre budget. Posez-vous les bonnes questions :

• Quels sont vos critères non négociables ? (Ex. : nombre de chambres, proximité des transports, garage.)
• Quels éléments peuvent être des compromis ? (Ex. : taille du terrain, nécessité de faire des rénovations.)
• Êtes-vous prêt à investir dans des rénovations ou préférez-vous une propriété « clé en main » ?

Si vous achetez à deux, assurez-vous de discuter avec votre partenaire pour éviter les divergences de priorités.