Charmant Cottage à Vendre à Ahuntsic

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  9
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  4292 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  50 x 85
• Année de construction
  1949
• Garage
  0
• Stationnement privé
  3
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Bienvenue au 12092 Boul. Saint-Germain, adorable cottage, situé dans un secteur très prisé de Ahuntsic-Cartierville. Doté de 3 chambres et 2 salles de bain complètes, salon cuisine et salle à manger avec porte-patio donnant accès à la cour, grande salle familiale au sous-sol avec poêle au bois. À l'extérieur, grande cour intime avec ses grandes haies matures. Quartier paisible et convivial, adossé à l'hôpital Sacré-Coeur, près des écoles, des parcs, des autobus et de l'autoroute 15. À quelques minutes à pied de la rivière des Prairies et près de la piste cyclable de la rue Gouin.

Éléments distinctifs : Niché sur une rue tranquille du quartier Ahuntsic-Cartierville se trouve ce charmant cottage tout de briques, offrant un cadre idyllique pour une vie paisible à Montréal. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement convoité, cette propriété est un véritable joyau à découvrir.
À l'extérieur, un long chemin en asphalte peut accueillir jusqu'à trois voitures, équipé de prises extérieures pratiques. Une vaste cour partiellement clôturée, bordée de haies matures, offre un espace privé parfait pour se détendre ou divertir. Une remise pratique est également disponible pour ranger vos équipements de jardinage et autres outils.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par de magnifiques planchers de lattes de bois qui attirent immédiatement le regard. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à une baie vitrée pittoresque, accompagné d'une garde-robe pour plus de commodité. Une cuisine coquette équipée d'armoires en bois et d'un comptoir avec espace-lunch, agrémentée de charmantes persiennes à la fenêtre, invite à la création culinaire. Adjacente à la cuisine se trouve une salle à manger élégante, ornée d'un miroir mural et dotée d'une porte-patio offrant un accès direct à la terrasse et à la cour.
La chambre des maîtres, lumineuse et spacieuse, est dotée de deux fenêtres et d'une garde-robe double avec portes miroirs. Un bain complète ce niveau, offrant un espace de détente et de rafraîchissement.
À l'étage, deux chambres généreusement proportionnées bénéficient de plafonds mansardés et de grandes fenêtres, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que de nombreux espaces de rangement pour répondre à vos besoins.
Le sous-sol offre une vaste salle familiale revêtue de tapis, agrémentée d'un poêle à bois à combustion lente sur un mur de briques, ainsi que d'un espace intégré pour le stockage du bois de chauffage. Une grande pièce de rangement servant de local technique, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec douche et portes en verre, accompagnée d'un coin buanderie pour plus de praticité.
Cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité de nombreux équipements et commodités, notamment l'hôpital Sacré-Coeur, les parcs Sainte-Odile, de Louisbourg et Raimbault, des terrains de sports, des pistes cyclables, des écoles primaires et secondaires, des supermarchés, des boutiques et bien plus encore. De plus, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun, y compris les arrêts de bus et les gares, cette maison offre un mode de vie pratique et connecté.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder un véritable bijou immobilier à Ahuntsic-Cartierville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Inclusions : Inclusions :
Fixtures, luminaires, stores, rideaux, pôles et tringles, ventilateurs, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, chauffe-eau, thermopompe murale, poêle à combustion lente, hotte de poêle, cuisinière, réfrigérateur, lit (sommier et matelas), cabanon, 4 bancs de comptoir dans la cuisine, persiennes de la cuisine et du sous-sol.

Exclusions :
Stores de la salle à manger, balançoire extérieure, abris tempo.

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
  • Autre
• Fenestration
  • Aluminium
  • PVC
• Stationnement
  • Asphalte
  • Simple
• Sous-sol
  • Aménagé partiellement
• Parement extérieur
  • Brique

Autres caractéristiques

• Foyer / Poêle à bois,
• Cour arrière,
• Balcon,

Terrain

• Secteur paisible,
• Clôturé,
• Paysagé,

• Topographie : Terrain plat

• Salle de bain
  • Bain et douche

Autres équipement

• Buandrie,
• Cabanon / remise,

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Hôpitaux,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Services d'incendies,
• Services de police,
• Accès autoroute

• Taxe scolaire
  381$
• Taxe municipale
  3 176$
• Frais d'électricité
  1 474$
• Évaluation terrain
  264 500$
• Évaluation bâtiment
  231 600$