Maison Granby À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  9
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1126 pc
• Dimension bâtiment
  8.01x12.85 mc
• Dimension terrain
  29.68x0 mc
• Année de construction
  1984
• Garage
  0
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Jolie maison au charme rustique (TOIT 08-2024) située sur sun coin de rue dans un secteur huppé en plein effervescence à deux pas du boisé Miner vous séduira par ses agréables divisions aux fenestrations abondantes. L'entrée s'ouvre sur le lumineux salon ornée d'un tableau de fenêtres ainsi que sur la cuisine et la salle à manger avec porte à faux. Trois jolies chambres au passage donnant aussi sur la salle de bain à rénover et l'espace de lavage. Sous-sol harmonisant de spacieuses pièces aux multiples possibilités. Propriété vendue sans la garantie légale de qualité aux risques et péril de l'acheteur. Taxe spéciale municipale voir addenda

Inclusions:
2 cabanons, balayeuse centrale "Nadar" avec accessoires, échangeur d'air "Venmar" non fonctionnel et débranché, Stores: un grand et deux petits dans le salon et dans la salle à manger, 1 dans une des deux chambres, 1 rideau double de salon et 1 rideau double dans une des 2 chambres, 1 toile dans la cuisine et une toile dans la salle de bain. -Lustre de la salle à manger, fixtures: de l'entrée, du passage et de la salle de bain. Les inclus sont donnés par le vendeur sans la garantie légale.

TOIT REFAIT: 08-2024 avec Bardeaux de marque ¨Mystique¨.
-Rapport d'inspection, Mo 11140, DV et MO 56770:
Voir MODIFICATION 56770 pour les travaux effectués par le vendeur suivant le rapport d'inspection fait en date du 18 juin 2024.
Travaux d'infrastructure sur les rues Duchesneau et Houle: Réfection de la rue Duchesneau et Houle dont services d'égout et d'entrée d'eau incluant 4 pieds de tuyau pour pour l'eau et pour l'égout qui ont été posés sur une partie du terrain appartenant à la ville. Ces taxes d'améliorations estimées à environ 23,137.00 seront chargées par la ville sur une période de 15 ans, renouvelable aux 5 ans avec possibilité d'acquitter le solde en capital en 2028 avant le prochain refinancement. Une facture sera envoyée en 2024 dès que le taux d'intérêt sera connu. Pour les années 2025 à 2028, l'imposition incluant le remboursement du capital et des intérêts sera ajouté sur le compte de taxes annuelles. Le tarif d'eau et d'égout est chargé au propriétaire même si desservi et non branché...voir DV.
Une des chambres avec grand garde-robe est nouvellement aménagée en bureau avec un léger passage donnant un accès facile à la chambre de bébé.
Cette propriété unique, sur coin de rue, située à quelques pas du du boisé Miner, se démarque par ses fenestrations, ses jolie pièces, son emplacement et son superbe terrain, Le tout offert à un excellent rapport qualité/prix 379,000$ fixé en conséquence du rapport d'inspection et des travaux à faire suivant le rapport d'inspection. Le rapport d'inspection est disponible à l'acheteur sur demande. MO 56770 : Le vendeur a fait des travaux de réparation pour la lisse de pourtour qui n'est pas la lisse d'assise mais seulement pour souffler le mur selon le vendeur. La lisse d'assise serait un 2x6 et la lisse de pourtour serait un 2x4. Description des travaux effectuée par le vendeur sur MO 56770.
Règlement sur les condition d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtier, sur la publicité et sur la formation:
"Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer tout autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée"
Cette loi visant à vous assurer une transaction en toute quiétude vous propose deux choix:
1- Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable
2- Faire affaire avec votre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

• Taxe scolaire
  257$
• Taxe municipale
  2 581$
• Autres frais
  23 137$
• Évaluation terrain
  114 000$
• Évaluation bâtiment
  137 000$