Maison Lotbinière À Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  20
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2753 pc
• Dimension bâtiment
  62x42.1 pc
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  1955
• Garage
  2
• Stationnement privé
  14
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

VUE panoramique et terrain accessible à pied jusqu'au fleuve. Présentement exploité en gite, faites-en votre projet ou revenez à une maison amicale pour votre famille et vos invités! Un réel oasis sur un site grandiose, avec VUE sur le fleuve ET un sentier vous y amenant directement! Terrain boisé de feuillus et conifères bordé au fleuve. Piscine creusée 2022. Garage intégré et détaché. 4 chambres-suites. Tout inclus ou presque (meublé, équipé) pour vous! Les Saisons du Fleuve.

Inclusions:
Voir AG 24173 - Liste des inclusions. Les inclusions sont à titre gratuit. Presque entièrement meublé et équipé.

Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations 1996 - Portique extérieur. Rénovation majeure: mur, plancher, plafond. 2007-2008 - Revêtement ext. 2007-2008 - Toit de tôle. 2007 - Rallonge sous-sol, garage+salle de séjour. Balcon/galerie. 2022 - Piscine creusée 24 x 12 Mackenzie + clôture + terrassement. 46 548.77 $ + 17 408.36 $ + 1'132.50 $ 2022 - Installation panneau élect. 200 amp. 2,299.50 $ 2022 - Enseigne 2023 - Réservoir à l'huile+fournaise enlevés. 2023 - Thermopompe centrale 18 390.25 $
Autres déclarations du vendeur. L'immeuble est: 1. partiellement situé dans une zone inondable (bord de l'eau, ne s'applique pas à la résidence). 2. partiellement situé à l'intérieur d'une zone humide. 3. situé à l'intérieur d'une zone de PIIA. 4. partiellement situé à l'intérieur d'une zone de forte pente ainsi que sa bande de protection. 5. partiellement situé à l'intérieur de rives de 10m et 15m. 6. Très petite partie en territoire agricole.
Notes: 1. Dimensions bâtiment Les dimensions du bâtiment principal et du garage proviennent du certificat de localisation 2021.
2. Garantie légale La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y a lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.
Voir booking.com et autres pour : Le gite Les Saisons du Fleuve.
Gîte membre CITQ avec bonne clientèle. Bonne clientèle, bon potentiel pour projets tels: Bi-générationnel et unifamiliale.
A) Note à l'ACHETEUR. L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble sera: Terrain: 127 500 $ Immeuble: 356 300 $ Total: 483 800 $. Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

• Taxe scolaire
  330$
• Taxe municipale
  3 528$
• Autres frais
  4 469$
• Évaluation terrain
  107 800$
• Évaluation bâtiment
  256 500$