Maison Lotbinière À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  9
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1126 pc
• Dimension bâtiment
  26.8x34.3 pc
• Dimension terrain
  27.75x39.33 mc
• Année de construction
  1875
• Garage
  1
• Stationnement privé
  5
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Avec une jolie vue sur le fleuve cette propriété d'un étage et demie est un véritable nid douillet! Bien rénovée entre 2019 et 2024 incluant isolation, fenêtres, plomberie , revêtement de toiture de tôle. Un vendeur perfectionniste qui a isolé de l'intérieur et re latté le rdc au complet. Très cozy avec ses 3 chambres, et une grande salle de bains. Douche indépendante. Garage simple isolé et agréable cour de 10,691 pc au sud pour votre jardin. À pied de la boulangerie ! Demandez-moi les informations aujourd'hui! Libre rapidement. Photos de drônes à venir!

Inclusions:
Stores, rideaux, pôles, luminaires, ameublement gris de la salle de bains incluant deux penderies, banc, étagère blanche, miroir au dessus du bain, le set de chambre antique au 2eme (petite chambre), îlot, lave-vaisselle Whirlpool. Téléphone antique vissé au mur. Au garage: aspirateur central et étagères Mastercraft en métal. Les inclusions sont à titre gratuit.

Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations:
2020 à 2023 : tous les murs ont été refait de l'intérieur avec coupe-vapeur à bulles aluminium sous les planches, ceux-ci sont re-lattés à neuf, tuiles de plafonds retirées et latté à neuf au rez-de-chaussée.
La fenestration complètement refaite pour toute la maison en 2020 incluant le sous-sol.
Ajout d'une salle-de-bains avec bain et douche indépendante, entrée laveuse-sécheuse.
Mur de la descente d'escalier en plancher flottant. Cuisine, repeinte, armoires en chêne sablées et repeinturées, ajout d'un comptoir en bois dur exotique. Dosseret de céramique, hotte de poêle.
Planchers au deuxième étage, plancher flottant. Tuiles de vinyle collées dans la salle de bains du rdc.
Toutes les chambres du deuxièmes ont été ré isolées comme au rdc et refaite en planches de pin pour les murs et lattes au plafonds. Luminaires ont été changés partout.
Ajout d'une salle d'eau au deuxième attenante à la chambre des maîtres et accessible par le passage pour les 2 autres chambres. Majorité des plinthes électriques remplacées.
Nouvelle ouverture une porte a été ajoutée (en remplacement d'une fenêtre) avec nouveau balcon en bois traité avec rampe en pvc pour accès à la cour.
Les prises électriques ont été changées partout. Ajout d'une thermopompe.
Les poutres du rez-de-chaussée ont été remplacées afin de créer les aires ouvertes. Remplacement de deux poutres de soutien afin d'uniformisé l'apparence.
Ajout des stores en pvc sur mesures.
À l'extérieur, le crépit de la fondation, le treillis et les rampes du balcon avant ont été repeints.


Notes à L'ACHETEUR
A) Nouveau rôle d'évaluation foncière
L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière sera ou est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

• Taxe scolaire
  92$
• Taxe municipale
  1 674$
• Autres frais
  2 145$
• Évaluation terrain
  33 400$
• Évaluation bâtiment
  91 800$