AUBAINE À NE PAS MANQUER

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

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Une opportunité en or pour acquérir un trésor immobilier !

Que vous soyez un investisseur(euse) aguerri ou un propriétaire-occupant à la recherche d’un projet rentable, cet immeuble à revenus bien entretenu est une perle rare sur le marché. Avec ses quatre appartements distincts, chacun doté d’une entrée privée et relié par un passage commun (accessible si besoin), cet immeuble vous offre flexibilité et confort, que vous cherchiez à maximiser vos revenus locatifs ou à vous y installer.

Pourquoi cet immeuble est une occasion à saisir :

-Emplacement stratégique en Outaouais : à l'intersection de deux artères principales, au cœur d'une région où la demande locative connaît une forte croissance. Un secteur en pleine expansion, caractérisé par des constructions récentes et des loyers en constante augmentation.

-Revenus en forte croissance : projection garantie par le vendeur à 47,952 $ avant le 31 décembre 2025. Des prévisions possible à partir de 55,200 $ annuels d’ici fin décembre 2026, avec un potentiel de 60,000 $ et possiblement plus avant la fin 2026. Le tout avec des frais d’exploitation de base très faibles (+ou- 8,000$ en 2023. Taxes, assurances, électricité, déneigement).

-Contexte de marché ultra favorable : la hausse continue des coûts de construction pousse les loyers vers le haut, tandis que la pénurie de logements et l’augmentation de la population (notamment avec l’arrivée massive de résidents d’Ontario et d’ailleurs) renforcent la demande dans la région.

-Investissement attractif : un placement idéal pour un retour sur investissement stable dans un marché en pleine expansion.

-Éléments distinctifs (voir la liste ici bas) : D’autres caractéristiques intéressantes pourront vous être dévoilées lors de notre rencontre.

-Contexte économique record : Les tendances du marché immobilier sont en votre faveur. Les experts prévoient une hausse continue des prix immobiliers et des loyers, particulièrement en raison de la baisse des taux d’intérêt déjà amorcée. L'augmentation record des prix de vente dans la ville de Québec en août 2024 n'en est qu'une démonstration parmi d'autres. Gatineau suit cette même trajectoire, avec une demande croissante de logements et une offre de nouvelles constructions qui peine à suivre, ce qui fait de cet immeuble une occasion rare.

Avec plus de 30 ans d’expérience en tant que du propriétaire. Je suis préparé à vendre et laisser ma place. Discutons sérieusement de vos options.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et unique...
Appelez moi aujourd'hui pour acquérir cette belle propriété.


Sous toutes réserves.

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Éléments distinctifs : .

1. Quadruplex comprenant 4 logements d'une chambre, une rareté (selon note d'un évaluateur par le passé). Du fait qu'ils sont généralement ou régulièrement loués par des personnes seules, comme en ce moment. Cet immeuble offre une atmosphère plus paisible ainsi.
2. Louer non chauffer, non éclairé, un compteur par logis. Ce qui donne une gestion plus facile.
3. Superficie des logements sont de +ou- 550 p.c. Parfait pour les gens seuls.
4. Entrées individuelles pour chaque logement. Deux de chaque côté de l'immeuble, offrant ainsi plus de privacité et de tranquillité, un bon atout.
5. Emplacement sur une artère principale de Gatineau. Facilite la location grâce à sa visibilité publicitaire, affichage, et sa proximité avec le coin Maloney et Lorrain.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure de bois et recouvrement de vinyle. 4 remises. Plusieurs locataires désirent une remise, c'est un point qui est vendeur pour la location.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence avec une toiture de type mansarde.
8. Portes extérieures en acier, avec isolation.
9. Grandes fenêtres en PVC avec double vitrage, très bonne luminosité.
10. Terrain spacieux d'environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l'arrière ; il donne sur un bois. L'urbain et la nature sont harmonieusement connectés.
11. Le sol du terrain est idéalement composé de sable, offrant des conditions favorables.
12. Bâtiment de 10.06 mètres (33 pieds) x 11.86 mètres (39 pieds) = 1,287 p.c.
13. Stationnement et trottoirs pour les logements, asphaltés. Quatre emplacements pour deux voitures, ainsi qu'un espace de deux places dédiées aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles, ce qui fait de ce point, un atout majeur pour les locations. Il manque généralement de stationnement dans plusieurs propriétés à vendres sur le marché.
14. La cour arrière est partiellement engazonnée et ne nécessite aucune modification. Le fond de la cour est boisé, naturel.
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les 4 salles de bains. Il y a une forte demande pour ces installations, facilitant la location de beaucoup.
16. 4 chauffe-eaux remplacés le 30 mars 2015.
17. Toiture de bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège feuilles refaites en 2012. Incluant le toit du cabanon.
18. Dimensions des pièces, approximatives : Chambre 11 x 13.10, cuisine 7.2 x 7.4, salon 11.10 x 11.9, dinette 10.6 x 8, salle de bain 6.8 x 7.9. Espace laveuse-sécheuse 59 pouces x 33 pouces.
19. Couvres-planchers : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains ; stratifié pour les autres pièces.
20. L'immeuble est bien entretenu et propre, aucune réparation urgente n'est nécessaire. Je veille à maintenir l'état général de l'immeuble à jour.
21. Les locataires actuels sont stables, fiables, heureux, et paient régulièrement leurs loyers. Conserver une bonne entente avec eux pour la vente de l'immeuble est un point qui me tient à cœur. Mon objectif est d'obtenir une entente agréable pour toutes les parties.
22. Le potentiel de revenus actuel est bien inférieur à celui du marché de l'Outaouais, vous n'avez qu'à voir ici sur Logisquebec ou autres sites de location. D'ici la fin de l'année 2025 (cette démarche est déjà entamée), les loyers seront ajustés à 999 $ par unité, non chauffée et non éclairée, pour un revenu annuel minimum de 47 952 $ et je garantis cette somme pour l'an 2025 lors de la vente. Une justification légitime et raisonnable appuie cette augmentation. Des avis ont été communiqués aux locataires à cet égard, et jusqu'à présent, je n'ai reçu aucune réponse négative, car ils reconnaissent que les loyers actuels sont exceptionnellement bas. Je suivrai de près cette situation dans les mois à venir, si je demeure propriétaire.

Il est réaliste d'envisager un potentiel de revenus pouvant atteindre 55 200 $ en 2026 et possiblement jusqu'à 62 400 $ d'ici la fin de 2027, voire davantage. En effet, les pénuries de logements locatifs en Outaouais ne devraient pas être résolues avant un certain temps, et dans cet immeuble, les locations se font rapidement, souvent par simple affichage en façade.

La réalité est que les nouveaux immeubles locatifs, en raison de coûts de construction bien plus élevés, n'auront d'autre choix que d'imposer des loyers beaucoup plus élevés que ceux des immeubles déjà existant, comme celui-ci. Je vous encourage à considérer ces opportunités de revenus en tant que futur propriétaire. À ma place, je serais très enthousiaste pour vous. Il est maintenant temps pour vous de profiter des ces futures augementations.

Actualité janvier, la Régie du logement affiche la plus forte hausse historique des loyers pour 2025, et selon moi, cette tendance se poursuivra, avec des augmentations encore plus importantes. Il faut prendre en compte que les évaluations foncières en Outaouais ont augmenté de 35 à 45 % en moyenne. Il est certain que cet élément aura des répercussions importantes sur les coûts des loyers. À mon avis, et selon plusieurs sources d'actualités récentes, la Régie semble déjà déconnectée de la réalité du marché. De nombreux experts et analystes s'accordent à dire que les propriétaires n'auront d'autre choix que d'augmenter les loyers bien au-delà des chiffres recommandés par la Régie. C'est la loi du marché qui finira par prévaloir, comme le soulignent les nouvelles économiques et les tendances observées dans l'industrie. Les informations relayées dans les médias et les analyses récentes confirment cette tendance.
23. Et ce n'est pas tout, il y a plus à savoir...

Appelez Marc Tassé au numéro de téléphone indiqué sur la page Logis Québec en cliquant sur "Contactez l'annonceur". Aucune communication par texto ou courriel.


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Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
• Stationnement
  • Asphalte

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Sports d'hiver,
• Services d'incendies,
• Accès autoroute

• Revenu
  47 952$
• Taxe scolaire
  295$
• Taxe municipale
  4 455$
• Frais d'électricité
  480$
• Autres frais
  1 365$
• Évaluation terrain
  188 700$
• Évaluation bâtiment
  355 400$