Triplex Le Vieux-Longueuil (Longueuil) À Vendre

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  2
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  13.41x32 mc
• Année de construction
  1972
• Garage
  2
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Grand triplex avec garage double et terrain arrière cloturé, très bien situé à Longueuil. 3 logements : 1X 2½ et 1 x 5½ et 1 x 6½. Les 3 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2025. Revenus bruts annuel de 53 400$. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels.

Inclusions:
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Exclusions:
Biens, meubles et effets personnels des locataires.

Bienvenue au 2503-2507 rue Vimont à Longueuil!
Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, idéalement situé près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
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Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les dépenses fixes (taxes municipales et scolaires, police d'assurances et déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
Sous toute réserve de changements et de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit*, un scénario de prêt hypothécaire sur 30 ans, avec 20% de mise de fonds (181 560$), avec un taux fixe de 4,49% sur un terme de 3 ans fait un paiement hypothécaire mensuel de 3657,60.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 189,15$ par mois ou 2269,80$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
*** Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix. ***

• Taxe scolaire
  404$
• Taxe municipale
  4 204$
• Autres frais
  2 896$
• Évaluation terrain
  184 400$
• Évaluation bâtiment
  281 600$