Duplex Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  11
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2049 pc
• Dimension bâtiment
  7.77x12.25 mc
• Dimension terrain
  7.62x18.05 mc
• Année de construction
  1955
• Garage
  1
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare duplex entièrement rénové sur 3 niveaux offrant une superficie intérieure totale de 3074 pieds carrés, un garage ET 2 stationnements extérieurs. Logements offrant chacun 3 vraies chambres fermées de bonne dimension. Loyers générant 58,800$ de revenus annuels(!), excellents locataires très sympathiques. Secteur stratégique et convoité: Promenade Masson au coin de la rue! Parc Pélican juste en face, Parc Molson et Cinéma Beaubien à distance de marche. Voir addenda pour le détail des logements et rénovations effectuées. Faites vite!

Inclusions:
5135 (RDC+RDJ): Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, refroidisseur à vin, BBQ, meuble télé sur mesure et tablette du salon, thermopompe murale, luminaires, habillage des fenêtres. // 5137 (2e étage): Réfrigérateur, lave-vaisselle, sécheuse, micro-ondes, table, 6 chaises, sofa sectionnel, meuble télé, téléviseur, base de lit et matelas king, base de lit et matelas queen, 2 tables de chevet, bureau en bois, luminaires et habillage des fenêtres.
Exclusions:
All tenants' personal belongings

L'IMMEUBLE
Rare duplex s'étalant sur 3 niveaux, incluant un véritable rez-de-jardin, pour un total de 3073 pieds carrés intérieurs. Fenestration sur 3 côtés. Garage intégré + 2 stationnements extérieurs, avant et arrière (couvert par la terrasse).
En plus de ces caractéristiques enviables, l'immeuble a été entièrement rénové en 2017 et 2019 (2e étage):
(+) Nouvelle brique + nouvelle isolation en façade (+) Remplacement des portes et fenêtres (+) Plomberie et électricité refaits en grande partie (+) Nouvelles divisions et plan d'éclairage (+) Nouvelles cuisines et salles de bains (+) Planchers de béton poli au rez-de-chaussée (+) Mise en valeur de la cheminée de brique (+) Réfection de la terrasse arrière en 2020 (+) Ajout d'une thermopompe au logement principal en 2018 (+) Toiture refaite en 2014
LES LOGEMENTS
5135 (RDC+RDJ - Photos 1 à 23): Grand logement lumineux de 3 chambres fermées sur 2 niveaux (totalisant 2049 pieds carrés) avec 2 salles de bains complètes. Planchers de béton poli au rez-de-chaussée, grande salle familiale, salle de lavage et espaces de rangement au rez-de-jardin. Terrasse privée à l'arrière, balcon avant, garage intégré et 1 stationnement extérieur. Loué 2950$/mois jusqu'au 30 juin 2025
5137 (2e étage - Photos 24 à 38): Superbe logement rénové en 2019 offrant 3 vraies chambres fermées de bonne dimension. Puits de lumière dans la salle de bains, 2 balcons, cabanon de rangement, stationnement extérieur à l'arrière (couvert, de type "car port"). Loué 1950$/mois jusqu'au 30 juin 2025
Des locataires en OR dans les deux cas!
EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT!
-Walk Score: 96! "Le paradis du marcheur" -Promenade Masson au coin de la rue -Nombreux restaurants et commerces prisés -Épicerie, pharmacie et SAQ à proximité -Piste cyclable, station BIXI et lignes d'autobus 24/7 -Parc Pélican de l'autre côté de la rue -Parc Molson, Cinéma Beaubien, Shop Angus à distance de marche -Plusieurs écoles et garderies de renom
Bref, un emplacement stratégique pour une vie de quartier des plus prisées!
Bienvenue chez VOUS!

• Taxe scolaire
  746$
• Taxe municipale
  5 850$
• Évaluation terrain
  206 100$
• Évaluation bâtiment
  724 500$