Maison Leclercville À Vendre
8062 Route Marie-Victorin, Leclercville | Chaudière-Appalaches
539 900$
Maison à vendre - 1318 pi2
5 Chambres à coucher - 2 Salles de bain/d'eau
Disponible à partir de : 30 jours
Réf. LogisQuébec : 333721 - Réf. MLS : 21552253
Description
- Chambre à coucher5
- Salle de bain/d'eau2
- Pièces11
- Étages0
- NeufNon
- Aire habitable1318 pc
- Dimension bâtiment34.1x58.1 pc
- Dimension terrain87.2x466.1 pc
- Année de construction1968
- Garage1
- Stationnement privé6
- Aucun voisin à l'arrièreNon
Rare et extrêmement conviviale, vaste résidence 34 X 58 pc, incluant 5 chambres et garage attaché. Ambiance chaleureuse autour du foyer 4 faces, cuisinière au gaz, invitant solarium 3 saisons avec VUE sur le fleuve pour recevoir . Une cour de 41 980,30 pc une cinquantaine d'érables matures, un réel belvédère offrant une vue imprenable pour vos couchers de soleil, terrasse avec gazébo inclus, escalier et sentier menant directement aux berges du fleuve Saint-Laurent. 50 min de Québec, Victo et T-R. à Leclercville village exquis, villégiature, sympathique, à pied de l'embouchure de la Rivière du Chêne, baignade, kayak quai, Moulin du Portage
Inclusions:
Stores, pôles, rideaux, luminaires, BBQ, lave-vaisselle ULTRA WASH Kenmore, air climatisé Samsung, laveuse Kenmore, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière au gaz, congélateur. Les inclusions sont à titre gratuit. ****possible d'inclure certains meubles à la discrétion du vendeur.
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations
La propriété a été transformée et rénovée en entièreté depuis son acquisition, re-configurée et convertie en usage résidentiel. On note que les murs extérieurs sont en blocs de béton et que certains murs intérieurs sont aussi en blocs de béton, électricité, plomberie, isolation. Certains murs isolés à l'uréthane, parement extérieur. Une pièce-local avec mur de bloc converti en garage attaché. Les travaux ont été effectués par un contracteur.
Ajout d'une cuisine d'été -solarium 3 saisons. Pergola sur le belvédère Prise électrique, encastrée au plafond du garage. etc. Selon un estimé raisonnable du VENDEUR les travaux à ce moment, étaient de l'ordre d'environ 175,000$.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Détails des piècesCacher les détails
Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement plancher |
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Caractéristiques Cacher les détails
Allée | Non pavée |
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Aménagement du terrain | Clôturé Terrain/cour bordé de haies Paysager |
Armoires | Mélamine |
Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
Mode de chauffage | Plinthes à convection Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Bois Électricité |
Équipement disponible | Climatiseur mural Porte de garage électrique |
Fenêtres | PVC |
Fondation | Béton coulé |
Foyers-poêles | Le foyer est 4 face DONBARs Foyer au bois |
Garage | Attaché Chauffé Simple largeur |
Revêtements | Canexel |
Particularités | Accès à l'eau Aucun voisin à l'arrière Terrain boisé : feuillus Bordé par l'eau Navigable |
Proximité | Restaurant, Quai, Théâtre d'été Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski de fond |
Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale Toilette indépendante Douche indépendante |
Services disponibles | Détecteur d'incendie |
Sous-sol | Aucun sous-sol |
Stationnement | Extérieur Au garage |
Système d'égouts | Municipal |
Type de fenêtre | Guillotine Porte-fenêtre |
Toiture | Tôle |
Topographie | Escarpé En pente Plat |
Vue | Sur l'eau Panoramique |
Zonage | Commercial Résidentiel |
Équipement & Services Cacher les détails
À proximité de Cacher les détails
Coûts & évaluations Cacher les détails
- Taxe scolaire200$
- Taxe municipale4 127$
- Autres frais1 910$
- Évaluation terrain90 200$
- Évaluation bâtiment154 100$
Localisation
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