Maison Leclercville À Vendre

• Chambre à coucher
  5
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  11
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1318 pc
• Dimension bâtiment
  34.1x58.1 pc
• Dimension terrain
  87.2x466.1 pc
• Année de construction
  1968
• Garage
  1
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare et extrêmement conviviale, vaste résidence 34 X 58 pc, 5 chambres et garage attaché. Ambiance chaleureuse autour du foyer 4 faces, cuisinière au gaz, invitant solarium 3 saisons avec VUE sur le fleuve pour recevoir . Une cour de 41 980,30 pc une cinquantaine d'érables matures, un réel belvédère offrant une vue imprenable pour vos couchers de soleil, terrasse avec gazébo inclus, escalier et sentier menant directement aux berges du fleuve. 50 min de Québec, Victo et T-R. à Leclercville village exquis, villégiature, à pied de l'embouchure de la Rivière du Chêne, baignade, kayak quai, Moulin du Portage. Evaluation 2025: 294 000

Inclusions:
Stores, pôles, rideaux, luminaires, BBQ, lave-vaisselle ULTRA WASH Kenmore, air climatisé Samsung, laveuse Kenmore, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière au gaz, congélateur. Les inclusions sont à titre gratuit. ****possible d'inclure certains meubles à la discrétion du vendeur.

Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations
La propriété a été transformée et rénovée en entièreté depuis son acquisition, re-configurée et convertie en usage résidentiel. On note que les murs extérieurs sont en blocs de béton et que certains murs intérieurs sont aussi en blocs de béton, électricité, plomberie, isolation. Certains murs isolés à l'uréthane, parement extérieur. Une pièce-local avec mur de bloc converti en garage attaché. Les travaux ont été effectués par un contracteur.
Ajout d'une cuisine d'été -solarium 3 saisons. Pergola sur le belvédère Prise électrique, encastrée au plafond du garage. etc. Selon un estimé raisonnable du VENDEUR les travaux à ce moment, étaient de l'ordre d'environ 175,000$.
A) Nouveau rôle d'évaluation
L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025.
L'évaluation de l'immeuble en 2025 :
Terrain: 107 800 $ Bâtiment: 186 200 $ Total: 294 000 $
Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

• Taxe scolaire
  200$
• Taxe municipale
  4 127$
• Autres frais
  1 910$
• Évaluation terrain
  90 200$
• Évaluation bâtiment
  154 100$