LogisQuébec

Maison Leclercville À Vendre

8062 Route Marie-Victorin, Leclercville | Chaudière-Appalaches

539 900$

Maison à vendre - 1318 pi2

5 Chambres à coucher
2 Salles de bain/d'eau

Disponible à partir de : 30 jours

Réf. LogisQuébec : 333721 - Réf. MLS : 21552253

Description

  • Chambre à coucher
    5
  • Salle de bain/d'eau
    2
  • Pièces
    11
  • Étages
    0
  • Neuf
    Non
  • Aire habitable
    1318 pc
  • Dimension bâtiment
    34.1x58.1 pc
  • Dimension terrain
    87.2x466.1 pc
  • Année de construction
    1968
  • Garage
    1
  • Stationnement privé
    6
  • Aucun voisin à l'arrière
    Non

Rare et extrêmement conviviale, vaste résidence 34 X 58 pc, incluant 5 chambres et garage attaché. Ambiance chaleureuse autour du foyer 4 faces, cuisinière au gaz, invitant solarium 3 saisons avec VUE sur le fleuve pour recevoir . Une cour de 41 980,30 pc une cinquantaine d'érables matures, un réel belvédère offrant une vue imprenable pour vos couchers de soleil, terrasse avec gazébo inclus, escalier et sentier menant directement aux berges du fleuve Saint-Laurent. 50 min de Québec, Victo et T-R. à Leclercville village exquis, villégiature, sympathique, à pied de l'embouchure de la Rivière du Chêne, baignade, kayak quai, Moulin du Portage

Inclusions:
Stores, pôles, rideaux, luminaires, BBQ, lave-vaisselle ULTRA WASH Kenmore, air climatisé Samsung, laveuse Kenmore, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière au gaz, congélateur. Les inclusions sont à titre gratuit. ****possible d'inclure certains meubles à la discrétion du vendeur.

Addenda

Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations
La propriété a été transformée et rénovée en entièreté depuis son acquisition, re-configurée et convertie en usage résidentiel. On note que les murs extérieurs sont en blocs de béton et que certains murs intérieurs sont aussi en blocs de béton, électricité, plomberie, isolation. Certains murs isolés à l'uréthane, parement extérieur. Une pièce-local avec mur de bloc converti en garage attaché. Les travaux ont été effectués par un contracteur.
Ajout d'une cuisine d'été -solarium 3 saisons. Pergola sur le belvédère Prise électrique, encastrée au plafond du garage. etc. Selon un estimé raisonnable du VENDEUR les travaux à ce moment, étaient de l'ordre d'environ 175,000$.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

Détails des piècesCacher les détails

Pièce Niveau Dimensions Revêtement plancher

Caractéristiques Cacher les détails

AlléeNon pavée
Aménagement du terrainClôturé
Terrain/cour bordé de haies
Paysager
ArmoiresMélamine
Base de sous-solDalle de béton au sol
Mode de chauffagePlinthes à convection
Plinthes électriques
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageBois
Électricité
Équipement disponibleClimatiseur mural
Porte de garage électrique
FenêtresPVC
FondationBéton coulé
Foyers-poêlesLe foyer est 4 face DONBARs
Foyer au bois
GarageAttaché
Chauffé
Simple largeur
RevêtementsCanexel
ParticularitésAccès à l'eau
Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé : feuillus
Bordé par l'eau
Navigable
ProximitéRestaurant, Quai, Théâtre d'été
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Ski de fond
Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale
Toilette indépendante
Douche indépendante
Services disponiblesDétecteur d'incendie
Sous-solAucun sous-sol
StationnementExtérieur
Au garage
Système d'égoutsMunicipal
Type de fenêtreGuillotine
Porte-fenêtre
ToitureTôle
TopographieEscarpé
En pente
Plat
VueSur l'eau
Panoramique
ZonageCommercial
Résidentiel

Équipement & Services Cacher les détails

À proximité de Cacher les détails

Coûts & évaluations Cacher les détails

  • Taxe scolaire
    200$
  • Taxe municipale
    4 127$
  • Autres frais
    1 910$
  • Évaluation terrain
    90 200$
  • Évaluation bâtiment
    154 100$

Localisation

Informations locales

Transports, proximitées services et la qualité l'environnement

Écoles primaires, secondaires et collèges

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