Maison Leclercville À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  8
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2240 pc
• Dimension bâtiment
  9.21x11.73 mc
• Dimension terrain
  12.58x10 mc
• Année de construction
  1875
• Garage
  1
• Stationnement privé
  3
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Unique! Style Boomtown! L'espace et la luminosité exceptionnelle conférés par les hauts plafonds sur deux étages et l'escalier à deux volées font de cette propriété l'une des plus originales! 1907 née de l'ancien Marchand Général J.N. Beaudet, elle est chaleureuse, accueillante, optimisée pour les amoureux d'aires ouvertes, les chambres le sont même, vous laissant respirer. Nichée au coeur du village de Leclercville, à pied du quai, de la rivière du Chêne, du sentier menant au moulin du Portage. Sortez vos kayaks, votre canne à pêche ou profitez de votre terrasse, dans une cour enveloppante de 8,406 pc, avec garage 15x 28 pc.

Inclusions:
Stores, rideaux, pôles, luminaires, 4 ventilateurs de plafond, meuble vissé au mur (salle d'eau), base de douche (acrylique)+robinetterie (douche) à être installés, la pancarte J.N. Beaudet Marchand Général, support à chaudrons, ilot de cuisine, l'étagère au mur (SAM), lave-vaisselle. Le support mural de la TV. 2 miroirs des 2 SDB. Lumières du gazebo. 1 grand pot pour fleur décoratif à l'entrée avant, table à pique-nique en bois. Le thermostat WI-FI. Les inclusions sont à titre gratuit.

Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations:
Travaux d'isolation, entre-toit (polyuréthane + cellulose) et murs du sous-sol polyuréthane, plomberie entièrement refaite, électricité refaite en majeure partie, 2 panneaux et le compteur ajouté. Les joints de brique ont été réparés, cuisine a été ajoutée, toutes les divisions ont été ajoutée, 2 salles de bains. La toiture a été vérifié Sablage sans poussière + couches d'huile - 4 442.04 $ 2024 - Branchement pluvial, égout et aqueduc - 1 568.03 $ 2024 - Fermé 2 portes avec polyuréthane giclé - 638.11 $ 2024 - Pluvial et aqueduc, incluant terrassement - 18 152.31 $ 2024 - Matériaux divers - 254.76 $ et 322.88 $ Clapet anti retour.
2024 - Thermopompe Performance Carrier 24 000 BTU avec fournaise centrale et récupérateur de chaleur de marque Steffes unité Serenity 16kw - 30 462.63 $
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Note à l'ACHETEUR
Certains meubles, le spa, le piano et les électro-ménagers peuvent être vendus séparément.

• Taxe scolaire
  158$
• Taxe municipale
  2 162$
• Autres frais
  2 373$
• Évaluation terrain
  18 600$
• Évaluation bâtiment
  114 500$